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分析师:零售与酒店REIT去年第四季业绩料好转
2021-1-19 16:48:00
来源:联合早报
作者: -
编辑:健康

【概要】“零售房地产投资信的每单位派息可能会更高,这是因为进入第四季,零售销售的表现持续好转。他预期不少REIT会把去年上半年保留下来的现金,包括押后派发的派息,作为下半年的派息派发出去。此外,在“重新探索新加坡”旅游消费券与度宅假需求的带动下,新加坡酒店也受到提振。她看好郊区商场是由必需消费所推动,而居家办公安排也扩大了郊区的消费者群体。酒店信托方面,王佩凤看好雅诗阁公寓信托(Ascott Residence Trust),目标价1.15元。她指出,该信托的74%业务都在国内市场庞大的国家,因此预料能更快好转。

《联合早报》1月19日报道:随着新加坡进一步开放经济活动,零售与酒店房地产投资信托去年第四季的业绩表现预料好转,而工业房地产投资信托料将保持韧性。各类房地产投资信托尤其是零售信托的每单位派息,料比第三季高。

受访分析师指出,新加坡房地产投资信托(REIT)接下来发布业绩,预计不少会把去年上半年保留的准备金拿出来,作为下半年的派息派发给单位持有人。

新加坡报业控股房地产投资信托(SPH REIT)上周发布业绩,截至去年11月底的2021财年第一季每单位派息(DPU)1.2分,同比减少13%,环比增加122%,其中0.13分就来自上财年延后派发的收入。

大华继显分析师许建华接受《联合早报》访问时说,零售销售在第四季大致上好转,加上商场业主在第四季不再豁免租户租金,因此预料零售房地产投资信托第四季的业绩将比上一季好。

“零售房地产投资信的每单位派息可能会更高,这是因为进入第四季,零售销售的表现持续好转。”

他预期不少REIT会把去年上半年保留下来的现金,包括押后派发的派息,作为下半年的派息派发出去。

分析师:佳节期间国内消费将提振零售与酒店REIT

辉立证券研究部(Phillip Securities Research)投资分析师王佩凤受访时说,由于受到佳节期间的国内消费所提振,零售与酒店REIT将出现最大改善。

此外,在“重新探索新加坡”旅游消费券与度宅假需求的带动下,新加坡酒店也受到提振。

至于工业房地产投资信托方面,她指出,业务更多同物流、商业园,以及高规格工业空间或数码中心相关的信托,会从较高的租用率与租金受益。

低利率环境让房地产投资信托进行再融资贷款时省下资金,加上信托致力于控制成本,将协助零售信托抵消租户业务疲弱,以及协助酒店信托抵消日均收费较低的问题。

她也补充,许多REIT在2019年积极进行收购,它们将因为资产开始在去年对营收做出贡献,而在每单位派息出现同比增长。

零售信托方面,王佩凤建议买入星狮地产信托(Frasers Centrepoint Trust),目标价2.79元。

她看好郊区商场是由必需消费所推动,而居家办公安排也扩大了郊区的消费者群体。

许建华看好联实全球商业房地产投资信托(Lendlease Global Commercial REIT),目标价0.97元。信托的六成租约,有上调租金的结构,租金平均调涨2.7%。

酒店信托方面,王佩凤看好雅诗阁公寓信托(Ascott Residence Trust),目标价1.15元。

她指出,该信托的74%业务都在国内市场庞大的国家,因此预料能更快好转。

许建华也看好远东酒店信托(Far East Hospitality Trust),目标价0.74元。冠病的冲击被该信托的主租约结构所减缓。这类主租约的固定租金,占信托在2019年总营收的72%。

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